Stadthaus 100 von Town & Country Haus

Die Realisierung eines Eigenheims im urbanen Raum erfordert eine präzise Abstimmung zwischen kompakten Außenmaßen und einer maximierten inneren Wohnqualität. Das Stadthaus 100 von Town & Country Haus positioniert sich in diesem Segment als eine moderne Stadtvilla, welche gezielt darauf ausgelegt ist, den Spagat zwischen einem effizienten Platzverbrauch und einem luxuriösen Wohngefühl zu meistern. Mit einer Gesamtfläche von etwa 100 Quadratmetern bietet dieses Modell eine Architektur, die sich an den Bedürfnlichkeiten kleiner Familien, Paaren oder Personen mit einem Kind orientiert, wobei das primäre Ziel die Ermöglichung eines urbanen Lebensstils zu Konditionen ist, die mit mietähnlichen Raten vergleichbar sind. Die Konstruktion als Massivhaus garantiert dabei eine hohe Wertbeständigkeit und eine solide Bauweise, die den aktuellen energetischen Anforderungen des GEG (Gebäudeenergiegesetz) entspricht.

Architektonische Konzeption und Bauweise des Stadthauses 100

Das Stadthaus 100 ist konzeptionell als moderne Stadtvilla konzipiert. Diese Bauform zeichnet sich primär dadurch aus, dass sie die Ästhetik einer Villa mit der Funktionalität eines Stadthauses verbindet. Ein wesentliches Merkmal ist die kompakte Bauweise, die durch exakte Außenmaße von 8,00 m x 8,00 m definiert wird. Diese quadratische Grundfläche ermöglicht eine effiziente Nutzung des verfügbaren Grundstücks, was insbesondere in dicht besiedelten städtischen Gebieten, in denen die Grundstückspreise pro Quadratmeter extrem hoch sind, einen entscheidenden wirtschaftlichen Vorteil darstellt.

Die bauliche Ausführung erfolgt als Massivhaus. Im Gegensatz zu Leichtbauweisen bietet das Massivhaus eine höhere thermische Masse, was zu einer besseren Temperaturstabilität innerhalb der Wohnräume führt. Dies bedeutet für die Bewohner eine geringere Schwankung der Innentemperatur zwischen Sommer und Winter. Die Dachform ist als Zeltdach mit einer Neigung von 25° ausgeführt. Dieses Design ist nicht nur optisch ansprechend, sondern funktional, da es eine effektive Ableitung von Niederschlagswasser gewährleistet und gleichzeitig die Basis für die spezifische Raumaufteilung im Obergeschoss bildet.

Ein herausragendes Merkmal der Stadthaus-Architektur bei diesem Modell ist der Verzicht auf Dachschrägen im Obergeschoss. In klassischen Satteldachhäusern führen Schrägen oft zu einer erheblichen Reduktion der nutzbaren Fläche, da Bereiche unter einer bestimmten Höhe nicht als volle Wohnfläche angerechnet werden können. Beim Stadthaus 100 hingegen bleibt der Raum im Obergeschoss voll ausnutzbar, was die Effizienz der Wohnfläche drastisch erhöht und die Einrichtung der Zimmer erleichtert.

Detaillierte Analyse der Wohnflächen und Raumaufteilung

Die Wohnfläche des Stadthauses 100 beläuft sich auf exakt 100,03 m², während die Nutzfläche mit 106,26 m² angegeben wird. Diese Differenz resultiert aus der präzisen Berechnung der Netto-Raumflächen nach DIN 277, welche in der detaillierten Planung eine Gesamtsumme von 106,44 m² ausweist. Die Verteilung der Fläche auf zwei Etagen sorgt für eine klare Trennung zwischen den öffentlichen Lebensbereichen und den privaten Rückzugsorten.

Die funktionale Gestaltung des Erdgeschosses

Das Erdgeschoss dient als zentraler Lebensraum, in dem die täglichen Aktivitäten der Bewohner konzentriert sind. Die Netto-Raumfläche des Erdgeschosses beträgt 53,26 m². Die Aufteilung ist darauf optimiert, den Fluss der Bewegungen innerhalb des Hauses zu harmonisieren und gleichzeitig jedem Bereich genügend Raum zu geben.

• Wohnen: Mit einer Fläche von 26,28 m² bildet das Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Hier finden gemütliche Abende statt, und die Größe erlaubt eine flexible Möblierung.
• Küche: Die Küche umfasst 7,19 m². Sie ist so integriert, dass sie einen direkten Bezug zum Essbereich und zum Wohnzimmer hält, was die Kommunikation innerhalb der Familie fördert.
• Diele: Die Diele mit 10,46 m² fungiert als zentraler Verteilerraum. Sie bietet ausreichend Platz für die Garderobe und stellt sicher, dass der Zugang zu den weiteren Räumen nicht eingeengt wird.
• WC: Ein separates Gäste-WC mit 3,09 m² erhöht den Komfort für Besucher und Bewohner gleichermaßen.
• Hausanschlussraum: Dieser Raum mit 6,24 m² ist ein strategisches Element der Architektur. Er dient als Technikzentrale und bietet wertvollen Stauraum, was ihn zur cleveren Alternative zu einem klassischen Keller macht, falls kein Keller gewünscht oder baulich nicht möglich ist.

Die private Gestaltung des Obergeschosses

Im Obergeschoss konzentriert sich das Konzept auf Ruhe und Entspannung. Mit einer Netto-Raumfläche von 53,18 m² bietet diese Etage den nötigen Rückzugsort für die Familienmitglieder.

• Galerie: Ein besonderes Highlight ist die lichtdurchflutete Galerie mit 11,79 m². Sie verbindet die Räume des Obergeschosses und schafft eine offene, luftige Atmosphäre, die das Gefühl von Weite verstärkt.
• Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Fläche von 12,92 m². Es ist so konzipiert, dass es maximale Ruhe für die Eltern bietet.
• Kinderzimmer: Das Kinderzimmer ist mit 18,16 m² der größte Einzelraum im Obergeschoss. Dies bietet Kindern ausreichend Raum zur Entfaltung, für Spielbereiche sowie für spätere Lernplätze.
• Badezimmer: Das Bad umfasst 10,31 m². Durch die großzügige Bemessung können hier moderne Sanitäranlagen installiert werden, die zur Entspannung einladen.

Technische Spezifikationen und Energetische Standards

Das Stadthaus 100 wurde entwickelt, um den aktuellen gesetzlichen Anforderungen an die Energieeffizienz gerecht zu werden. Es erfüllt den Energiestandard GEG (Gebäudeenergiegesetz). In der detaillierten Spezifikation wird zudem der Standard EH 55 GEG genannt, was auf eine hohe Effizienz des Gebäudehüllensystems und der installierten Anlagentechnik hinweist.

Ein niedriger EH-Wert (Energiehaus-Wert) bedeutet konkret für den Hauseigentümer eine Reduktion der laufenden Betriebskosten. Durch eine optimierte Dämmung der Außenwände und des Dachs sowie durch eine effiziente Heizanlage werden die Energiekosten minimiert, was insbesondere in Zeiten schwankender Energiepreise ein wesentlicher wirtschaftlicher Faktor ist.

Zusätzlich bietet Town & Country Haus die Option, das Haus als EnergieSparhaus zu errichten. Dies würde die energetischen Werte noch weiter optimieren und die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen reduzieren. Eine weitere Option ist die Integration eines Kellers, falls der Hausanschlussraum und der Dachboden als Stauraum nicht ausreichen.

Kostenstruktur und Ausbaustufen

Die Preisgestaltung des Stadthauses 100 ist in verschiedene Ausbaustufen unterteilt, um unterschiedlichen Budgetbedürfnissen und Eigenleistungen gerecht zu werden.

Schlüsselfertiges Haus

Für Bauherren, die eine lückenlose Abwicklung vom ersten Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe wünschen, bietet Town & Country Haus die schlüsselfertige Option an.

• Preis: Der schlüsselfertige Hauspreis beginnt ab 237.720 €.
• Leistungsumfang: In dieser Stufe übernimmt der Hersteller die gesamte Koordination und Ausführung. Der Bauherr erhält ein bezugsfertiges Objekt.
• Preisdynamik: Es ist zu beachten, dass es sich hierbei um einen empfohlenen Richtpreis handelt, auf den eventuell Regionalzuschläge anfallen können.

Ausbauhaus und Bausatzhaus

Für diejenigen, die Kosten sparen möchten oder individuelle Anpassungen im Innenausbau vornehmen wollen, gibt es alternative Stufen.

• Ausbauhaus: In dieser Stufe wird die Gebäudehülle erstellt, während der Innenausbau (Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitärinstallationen etc.) vom Bauherren oder durch beauftragte Drittfirmen übernommen wird. Die Preise für das Ausbauhaus werden auf Anfrage vom Hersteller mitgeteilt.
• Bausatzhaus: Für das Modell Stadthaus 100 ist diese Ausbaustufe derzeit nicht verfügbar.

Vergleich: Stadthaus 100 vs. Bungalow 100

Obwohl beide Modelle die Bezeichnung "100" führen und eine ähnliche Wohnfläche aufweisen, unterscheiden sie sich grundlegend in ihrer Architektur und Zielgruppe.

Die Entscheidung zwischen diesen beiden Modellen hängt primär von der Grundstücksgröße und den Lebensgewohnheiten ab. Während das Stadthaus 100 durch seine vertikale Bauweise eine minimale Grundfläche belegt und somit ideal für kleine städtische Parzellen ist, benötigt der Bungalow 100 eine wesentlich größere Grundfläche (ca. 116,88 m² gegenüber 64 m²), bietet dafür aber die Vorzüge eines barrierefreien Wohnens auf einer Ebene.

Verfügbarkeit und Herstellerprofil

Town & Country Haus, mit Sitz in Hörselberg-Hainich, Deutschland, ist ein etablierter Akteur auf dem Immobilienmarkt und aktiv seit 1997. Mit einer Historie von über 35.000 gebauten Häusern verfügt das Unternehmen über eine umfangreiche Erfahrung in der Umsetzung von Massivhäusern.

Die Verfügbarkeit des Stadthauses 100 ist nahezu lückenlos in Deutschland abgedeckt. Es kann in allen Bundesländern gebaut werden:

• Baden-Württemberg
• Bayern
• Berlin
• Brandenburg
• Bremen
• Hamburg
• Hessen
• Mecklenburg-Vorpommern
• Niedersachsen
• Nordrhein-Westfalen
• Rheinland-Pfalz
• Saarland
• Sachsen
• Sachsen-Anhalt
• Schleswig-Holstein
• Thüringen

Darüber hinaus wird die Realisierung des Stadthauses 100 auch in Österreich angeboten, was die internationale Ausdehnung des Qualitätsstandards von Town & Country Haus unterstreicht.

Zusammenfassende Analyse der Eignung und Marktwert

Das Stadthaus 100 ist nicht als Luxusvilla für Großfamilien konzipiert, sondern als hocheffizientes Wohnkonzept für den modernen urbanen Menschen. Die Analyse der Daten zeigt, dass die Stärke dieses Hauses in der extremen Optimierung des Raum-Preis-Verhältnisses liegt.

Die Kombination aus einer quadratischen Grundfläche von 64 m² und einer Gesamtwohnfläche von etwa 100 m² führt dazu, dass die Kosten für das Grundstück im Verhältnis zum Wohnraum sinken. Für Paare oder kleine Familien bedeutet dies, dass die monatliche Belastung durch Kredite in einem Rahmen bleiben kann, der an Mietzahlungen erinnert, während gleichzeitig das Eigentum an einer hochwertigen Immobilie aufgebaut wird.

Ein kritischer Erfolgsfaktor ist die Architektur im Obergeschoss. Die Entscheidung gegen Dachschrägen ist eine bewusste Designentscheidung, die den Nutzwert des Hauses massiv steigert. In Kombination mit der Galerie entsteht eine Raumdynamik, die normalerweise nur in deutlich größeren Villen zu finden ist.

Die energetische Ausrichtung gemäß GEG und die Option auf ein EnergieSparhaus machen das Stadthaus 100 zudem zukunftssicher. Angesichts steigender energetischer Anforderungen an Gebäude ist ein Haus, das bereits bei der Planung diese Standards integriert, eine sichere Investition. Das Massivhaus-Prinzip sorgt zudem für eine hohe Schallisolierung und thermische Trägheit, was den Wohnkomfort in einer oft lärmintensiven urbanen Umgebung signifikant erhöht.

Abschließend lässt sich festhalten, dass das Stadthaus 100 die Antwort auf die Herausforderungen des heutigen Wohnungsmarktes ist: Platzmangel in den Städten, steigende Baupreise und der Wunsch nach Nachhaltigkeit. Durch die klare Strukturierung in Erd- und Obergeschoss, die effiziente Nutzung der Fläche ohne Schrägen und die solide Massivbauweise bietet es eine Lösung, die sowohl ökonomisch als auch qualitativ überzeugt.

Quellen

1. Town & Country Haus - Stadthaus 100
2. TC-Haus Österreich - Bungalow 100
3. Massivhaus-Meyer - Stadthaus 100