Domizil 192 Massivhaus

Die Planung eines gemeinsamen Wohnraums für mehrere Generationen oder zwei separate Familien stellt eine komplexe Herausforderung an die moderne Architektur dar. Das Domizil 192 von Town & Country Haus ist eine Antwort auf diese spezifischen Anforderungen und präsentiert sich als klassisches Massivhaus, das durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen besticht. Mit einer Netto-Raumfläche, die je nach Ausführung zwischen 187 und 203 Quadratmetern liegt, bietet dieses Gebäude die notwendige Kapazität, um Privatsphäre und gemeinschaftliches Wohnen harmonisch zu vereinen. Die Architektur setzt auf eine bewährte Bauweise in Massivbauart, was nicht nur eine hohe Wertbeständigkeit garantiert, sondern auch eine exzellente thermische Trägheit bietet, die im Sinne des modernen Wohnkomforts unerlässlich ist.

Die strukturelle Konzeption des Hauses ist darauf ausgerichtet, zwei voll funktionsfähige Wohneinheiten unter einem Satteldach zu vereinen. Dabei wird eine Balance zwischen funktionalen Nutzflächen und großzügigen Aufenthaltsbereichen geschaffen. Das Gebäude ist so konzipiert, dass es sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus fungiert, wobei die Flexibilität der Grundrisse es ermöglicht, individuelle Lebensentwürfe innerhalb eines standardisierten Baukörpers zu realisieren. Die Integration moderner Energiestandards, insbesondere die Erfüllung des GEG sowie die Option als Effizienzhaus 55, unterstreicht den Anspruch, ökologische Verantwortung mit ökonomischer Effizienz in den Betriebskosten zu verbinden.

Architektonische Spezifikationen und bauliche Parameter

Das Domizil 192 folgt einer klaren geometrischen Linie, die durch seine Außenmaße von 13 Metern Länge und 10,75 Metern Breite definiert wird. Diese kompakte, aber effiziente Grundfläche erlaubt eine optimale Platznutzung auf dem Baugrundstück. Das markante Satteldach mit einer Neigung von 45 Grad verleiht dem Haus seinen klassischen Charakter und sorgt gleichzeitig für eine effektive Ableitung von Niederschlagswasser, was insbesondere in den unterschiedlichen klimatischen Zonen Deutschlands von Bedeutung ist. Die Kniestockhöhe von 92 Zentimetern im Dachgeschoss optimiert den nutzbaren Raum in der oberen Etage und vermeidet unnötige Verschnittflächen.

Die Bauweise als Massivhaus gewährleistet eine langlebige Konstruktion, die sich durch eine hohe Stabilität auszeichnet. In Bezug auf die energetische Qualität erfüllt das Haus den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Für Bauherren, die einen noch höheren Standard anstreben, ist die Ausführung als Effizienzhaus 55 (EH 55) möglich, was zu einer signifikanten Reduktion des Primärenergiebedarfs führt. Ein U-Wert von 0,34 belegt die hohe Dämmleistung der Außenhülle, was in der Praxis zu geringeren Heizkosten und einem stabileren Raumklima führt.

Die folgenden technischen Daten fassen die baulichen Parameter zusammen:

Detaillierte Analyse der Raumaufteilung

Die funktionale Trennung des Domizil 192 erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, welches die Erschließung der beiden Wohneinheiten übernimmt. Diese Architektur ermöglicht es, dass jede Familie über einen privaten Zugang zu ihren Räumlichkeiten verfügt, ohne dass die Privatsphäre durch die notwendigen Übergänge beeinträchtigt wird. Die Gesamtzahl der Zimmer beläuft sich auf acht, wovon sechs als Schlafzimmer konzipiert sind. Dies bietet eine außergewöhnliche Flexibilität für Familien mit mehreren Kindern oder für die Unterbringung von Gästen und Pflegebedürftigen.

Erdgeschoss: Fokus auf Barrierefreiheit und Gartenbezug

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist so gestaltet, dass sie insbesondere für Personen mit eingeschränkter Mobilität oder für die ältere Generation in einem Mehrgenerationenkonzept ideal ist. Die Raumplanung sieht ein großzügiges Wohnzimmer vor, das durch bodentiefe Fenster direkt mit dem Außenbereich verbunden ist. Diese Gestaltung maximiert den Lichteinfall und erweitert den Wohnraum optisch in den Garten hinein.

Ein besonderes architektonisches Detail ist der überdachte Winkel zwischen dem Wohnzimmer und dem Gästezimmer. Dieser Bereich dient als geschützter Übergang zum Freien und bietet einen wettergeschützten Zugang, der die Lebensqualität im Sommer erheblich steigert. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst folgende spezifische Flächen:

• Wohnen: 29,2 m²
• Küche: 10,25 m²
• Schlafen: 15,68 m²
• Kind: 10,93 m²
• Gast: 10,15 m²
• Bad: 6,48 m²
• Diele: 8,58 m²
• Treppenhaus: 7,47 m²
• Hausanschlussraum: 5,5 m²

Die Netto-Raumfläche für diese Ebene beträgt ca. 104,24 m². Die Anordnung der Zimmer ermöglicht es, dass sowohl das Schlafzimmer als auch das Gästezimmer einen direkten Zugang zum Garten haben, was die Integration der Natur in den Wohnalltag fördert.

Dachgeschoss: Offene Konzepte und modernes Wohnen

Die obere Wohneinheit im Dachgeschoss orientiert sich an einem moderneren, offeneren Grundriss. Das Herzstück dieser Etage ist der kombinierte Wohn- und Essbereich, der in eine großzügige Wohnküche übergeht. Diese offene Gestaltung fördert die Kommunikation innerhalb der Familie und schafft ein Gefühl von Weite, trotz der durch die Dachschrägen vorgegebenen Geometrie.

Die räumliche Gliederung im Obergeschoss spiegelt die Funktionalität des Erdgeschosses wider, ist jedoch in der Anordnung optimiert:

• Wohnen und Küche: 38,41 m² (Kombinationsfläche)
• Wohnen (separat): 15,68 m²
• Küche (separat): 8,18 m²
• Schlafen: 10,67 m²
• WC: 3,04 m²
• Bad: 5,52 m²
• Diele: 7 m²
• Abstellraum: 1,58 m²
• Hausanschlussraum: 6,25 m²
• Flur: 5,48 m²

Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, um den gewohnten Komfort eines Einfamilienhauses auf einem Niveau zu halten. Durch die geschickte Platzierung der Räume entstehen kaum unnötige Flurflächen, wodurch die effektiv nutzbare Wohnfläche maximiert wird.

Ausbaustufen, Varianten und Preisgestaltung

Das Domizil 192 wird in verschiedenen Ausbaustufen und Designvarianten angeboten, um den ästhetischen und finanziellen Anforderungen unterschiedlicher Bauherren gerecht zu werden. Die Wahl der Variante beeinflusst maßgeblich die Optik der Außenfassade sowie die Qualität der inkludierten Ausstattung.

Die drei primären Designvarianten sind:

• Trend: Die Basisvariante, die einen modernen, schlichten Look bietet.
• Elegance: Eine gehobene Ausführung mit hochwertigeren Materialien und Details.
• Klinker: Die klassische Variante mit einer Klinkerfassade, die besonders in Norddeutschland beliebt ist und eine hohe Witterungsbeständigkeit sowie geringe Wartungskosten aufweist.

In Bezug auf die Preisgestaltung gibt es unterschiedliche Angaben, die je nach Zeitpunkt und Ausbaustufe variieren. Ein schlüsselfertiger Preis wird vom Hersteller ab 379.890 € angegeben, während andere Referenzen Richtpreise ab 349.450 € oder 364.450 € nennen. Es ist wichtig zu beachten, dass es sich hierbei um empfohlene Richtpreise handelt, auf die regionale Zuschläge aufschlagen können.

Die verfügbaren Ausbaustufen sind:

• Ausbauhaus: Hierbei erhält der Kunde das Gebäude in einem Grundzustand, wobei die Fertigstellung der Innenausstattung (Böden, Tapeziert, Sanitär) in der Hand des Bauherren liegt. Die Preise für diese Stufe sind auf Anfrage erhältlich.
• Schlüsselfertig: Diese Option beinhaltet die komplette Fertigstellung, sodass die Familie unmittelbar nach der Abnahme einziehen kann.

Erweiterungsmöglichkeiten und technische Optionen

Um die Vielseitigkeit des Domizil 192 zu erhöhen, bietet Town & Country Haus verschiedene Optionen an, die über den Standardgrundriss hinausgehen. Da das Haus als massives Gebäude konzipiert ist, lassen sich Erweiterungen strukturell einfach integrieren.

Ein wesentlicher Punkt ist die Option eines Kellers. Während das Standardmodell ohne Keller geplant ist, kann dieser auf Wunsch hinzugefügt werden. Ein Keller bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, sondern ermöglicht auch die Installation einer modernen Heiztechnik (z. B. Wärmepumpe) und bietet Platz für Hobbyräume oder eine Sauna.

Zudem kann das Haus als EnergieSparhaus realisiert werden. Dies bedeutet, dass die Dämmwerte und die Anlagentechnik über den Standard des GEG hinaus optimiert werden, um die langfristigen Energiekosten zu senken. Dies ist besonders in Zeiten steigender Energiepreise ein entscheidender Faktor für die Wirtschaftlichkeit des Gebäudes über seinen gesamten Lebenszyklus.

Anbieterprofil und regionale Verfügbarkeit

Das Haus wird von Town & Country Haus mit Sitz in Hörselberg-Hainich realisiert. Das Unternehmen blickt auf eine Historie seit 1997 zurück und hat eine beachtliche Marktposition mit über 35.000 bis 40.000 gebauten Häusern erreicht. Mit einer jährlichen Bauquote von etwa 4.466 Häusern und einem Mitarbeiterstamm von rund 1.500 Personen verfügt der Anbieter über die notwendigen Kapazitäten, um komplexe Projekte wie das Domizil 192 effizient abzuwickeln.

Die Verfügbarkeit des Domizil 192 erstreckt sich über fast ganz Deutschland und darüber hinaus:

• Bundesländer: Baden-Württemberg, Bayern, Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thüringen.
• International: Das Haus kann ebenfalls in Österreich gebaut werden.

Diese flächendeckende Präsenz stellt sicher, dass Bauherren unabhängig von ihrem Standort auf ein Netzwerk von Experten und regionalen Ansprechpartnern zugreifen können, was insbesondere bei der Koordination von Baustellen und der Einhaltung regionaler Bauvorschriften von Vorteil ist.

Analyse der Eignung als Mehrgenerationenhaus

Das Domizil 192 ist explizit als Lösung für das Mehrgenerationenwohnen positioniert. Diese Form des Wohnens erfordert eine präzise Balance zwischen Nähe und Distanz. Die Analyse der Grundrisse zeigt, dass diese Anforderung durch die strikte Trennung der Etagen und die autonome Ausstattung beider Wohneinheiten (jeweils eigene Küche, Bad und Schlafzimmer) erfüllt wird.

Die Vorteile dieses Modells für Mehrgenerationenfamilien liegen in folgenden Punkten:

• Autonomie: Beide Generationen verfügen über ihre eigenen Rückzugsorte, was Konflikte im Alltag minimiert.
• Unterstützung: Durch die räumliche Nähe können sich Familien gegenseitig bei der Kinderbetreuung oder der Pflege älterer Angehöriger unterstützen.
• Kosteneffizienz: Der Bau eines einzigen großen Gebäudes ist oft wirtschaftlicher als der Erwerb oder Bau von zwei separaten Wohneinheiten, insbesondere im Hinblick auf das Grundstück und die Erschließungskosten.
• Barrierefreiheit im EG: Die Gestaltung des Erdgeschosses ermöglicht es älteren Familienmitgliedern, auch im höheren Alter in ihrem eigenen Zuhause zu bleiben, ohne auf aufwendige Umbauten angewiesen zu sein.

Zusammenfassende Analyse der Wirtschaftlichkeit und Lebensqualität

Das Domizil 192 präsentiert sich als eine hochfunktionale Lösung für den modernen Wohnungsmarkt. Aus technischer Sicht ist die Entscheidung für die Massivbauweise in Kombination mit dem Effizienzhaus-Standard eine zukunftssichere Investition. Die thermische Masse des Massivhauses sorgt dafür, dass das Gebäude im Winter die Wärme länger speichert und im Sommer kühler bleibt, was den Bedarf an aktiven Kühlmaßnahmen reduziert.

Die wirtschaftliche Attraktivität ergibt sich aus der Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus zu betreiben. Dies kann bedeuten, dass eine Partei die andere Partei mietet, was die Finanzierung des Hausbaus erheblich erleichtert. Die schlüsselfertige Übergabe reduziert zudem das Risiko von Kostenüberschreitungen, die bei Eigenleistungen oder der Beauftragung verschiedener Einzelgewerke häufig auftreten.

In Bezug auf die Lebensqualität bietet das Domizil 192 eine hohe Dichte an Nutzwert pro Quadratmeter. Die Verteilung der Zimmer auf zwei Etagen verhindert, dass das Haus zu einem unübersichtlichen Labyrinth wird. Stattdessen entstehen klare Funktionszonen. Besonders die Verbindung zum Garten im Erdgeschoss und die offene Gestaltung im Dachgeschoss zeigen, dass moderne Wohnbedürfnisse – nämlich die Sehnsucht nach Licht, Luft und Gemeinschaft – architektonisch integriert wurden.

Abschließend lässt sich festhalten, dass das Domizil 192 nicht nur ein Gebäude ist, sondern ein Konzept für ein harmonisches Zusammenleben. Die Kombination aus klassischem Stil, modernster Energietechnik und einer flexiblen Raumnutzung macht es zu einer exzellenten Wahl für Bauherren, die eine langfristige Lösung für ihre Familie suchen und dabei keine Kompromisse bei der Qualität und der Privatsphäre eingehen möchten.

Quellen

1. fertighaus.com
2. hausbaudirekt.de
3. tc.de
4. hausbau-portal.net
5. immowelt.de
6. hausbau24.de
7. bau-vision-gmbh.de