Stadthaus Flair 152 RE: Die moderne Stadtvilla in Massivbauweise

Die Architektur zeitgenössischer Wohngebäude muss heute eine Gratwanderung zwischen maximaler Funktionalität auf begrenzter Grundfläche und einem ästhetischen Anspruch an urbanen Luxus meistern. Das Stadthaus Flair 152 RE von Town & Country Haus positioniert sich exakt in dieser Nische. Es handelt sich hierbei nicht um ein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern um eine konzeptionelle Stadtvilla, die speziell für das Leben in Stadtnähe entwickelt wurde. Die Architektur zeichnet sich durch eine gradlinige, schicke Formsprache aus, die das urbane Lebensgefühl widerspiegelt. Mit einer Wohnfläche von 150,84 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Modell eine Balance zwischen Großzügigkeit und effizienter Flächennutzung. Der Einsatz der Massivbauweise garantiert dabei eine thermische Trägheit und eine Schallisolierung, die insbesondere in dicht besiedelten städtischen Gebieten von entscheidender Bedeutung sind. Die Kombination aus einem modernen Walmdach und einer klaren Linienführung macht das Gebäude zu einem optischen Statement, das sowohl klassische als auch avantgardistische Ansprüche an ein Wohnhaus erfüllt.

Technische Spezifikationen und bauliche Dimensionen

Die physische Präsenz des Stadthauses Flair 152 RE ist durch eine kompakte, aber dennoch wirkungsvolle Geometrie definiert. Die Außenmaße des Gebäudes betragen 10,50 m in der Länge und 8,75 m in der Breite. Diese Maße ermöglichen es Bauherren, das Haus auch auf kleineren Grundstücken zu realisieren, ohne dabei auf einen gehobenen Wohnstandard verzichten zu müssen. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf 150,84 m², während die Nutzfläche mit 157,45 m² angegeben wird, was auf eine sehr effiziente Raumaufteilung ohne unnötige Flurverluste hindeutet.

Die Konstruktion erfolgt konsequent in Massivbauweise, was bedeutet, dass die tragenden Wände aus mineralischen Baustoffen bestehen. Dies hat direkte Auswirkungen auf das Raumklima und die Langlebigkeit des Objekts. Das Dach ist als Walmdach ausgeführt, eine Form, die nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch eine hohe Stabilität gegenüber Witterungseinflüssen bietet. Die Dachneigung ist flexibel gestaltet und kann je nach regionalen Anforderungen oder optischen Vorlieben zwischen 25 und 30 Grad variieren.

Die folgende Tabelle fasst die harten technischen Daten des Modells zusammen:

Detaillierte Analyse der Raumaufteilung und Grundrissvarianten

Das Stadthaus Flair 152 RE ist darauf ausgelegt, unterschiedliche Lebensentwürfe abzubilden. Das Zentrum des Hauses bildet das Erdgeschoss, das als kommunikativer Bereich für die gesamte Familie konzipiert ist. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig gestaltet und umfasst einen gemütlichen Essbereich. Die Architektur sieht eine offene Gestaltung vor, sodass vom Wohn- und Essbereich aus ein direkter Blick in die Küche möglich ist. Diese Offenheit fördert die soziale Interaktion, da beispielsweise die Person, die in der Küche speist oder kocht, weiterhin Teil des Familienlebens im Wohnzimmer bleibt.

Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende oder ein schnelles Frühstück unter der Woche. Ein besonderes Highlight für die moderne Arbeitswelt ist die Integration eines Arbeitszimmers im Erdgeschoss. Dieses befindet sich unmittelbar neben dem Wohnzimmer und ist ideal für Personen geeignet, die im Home-Office arbeiten und eine räumliche Trennung zwischen privatem Wohnraum und beruflichem Arbeitsbereich benötigen.

Das Obergeschoss führt die gradlinige Designphilosophie fort. Hier befinden sich drei Zimmer, die eine hohe Flexibilität in der Nutzung bieten. Je nach Familienphase können diese als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Ein wesentliches Merkmal sind die großen Fensterfronten, die eine maximale Nutzung des Tageslichts ermöglichen und die Räume optisch vergrößern. Das Hauptschlafzimmer ist zudem mit einer integrierten Ankleide ausgestattet, was den Stauraumbedarf deckt und das Schlafzimmer selbst frei von sperrigen Schränken hält.

Aufgrund der verschiedenen Konfigurationsmöglichkeiten variieren die Netto-Raumflächen im Erdgeschoss. Hier sind verschiedene Varianten dokumentiert:

• Variante 1: Wohnen 27,67 m², Küche 16,46 m², Arbeiten 10,69 m², WC 3,49 m², Diele 13,24 m², Hausanschlussraum 6,7 m² (Gesamtnetto: 78,25 m²).
• Variante 2: Wohnen 27,67 m², Küche 12,5 m², Arbeiten 16,46 m², WC 2,25 m², Diele 11,17 m², Hausanschlussraum 6,62 m² (Gesamtnetto: 76,67 m²).
• Variante 3: Wohnen 27,67 m², Küche 12,51 m², WC 3,78 m², Diele 11,51 m², Arbeiten 12,12 m², Hauswirtschaftsraum 11 m² (Gesamtnetto: 78,59 m²).
• Variante 4: Wohnen 28,82 m², Küche 10,99 m², WC 3,8 m², Diele 11,48 m², Arbeiten 16,22 m², Hausanschlussraum 5,54 m² (Gesamtnetto: 76,85 m²).
• Variante 5: Wohnen 31,58 m², Küche 14,63 m², WC 3,89 m², Diele 18,86 m², Hausanschlussraum 8,42 m² (Gesamtnetto: 77,38 m²).
• Variante 6: Wohnen 22,7 m², Küche 14,58 m², WC 8,04 m², Diele 11,93 m², Arbeiten 8,73 m², Abstellraum 3,79 m², Hausanschlussraum 8,81 m² (Gesamtnetto: 78,58 m²).
• Variante 7: Wohnen 21,68 m², Küche 16,04 m², WC 5,42 m², Diele 11,77 m², Arbeiten 11,26 m², Hausanschlussraum 8,52 m².

Energetische Standards und Materialqualität

Ein kritischer Aspekt beim modernen Hausbau ist die Energieeffizienz. Das Stadthaus Flair 152 RE wird gemäß dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) errichtet. Dies stellt sicher, dass das Gebäude den gesetzlichen Mindestanforderungen an den Energieverbrauch und die CO2-Emissionen entspricht. Über den Basisstandard hinaus bietet Town & Country Haus verschiedene Eco-Varianten an, darunter Eco 40 und Eco 55 (EH 55), die eine noch höhere Dämmung und Effizienz aufweisen. Ein Haus im Standard Eco 40 reduziert die Energiekosten massiv und steigert den Wiederverkaufswert durch eine zukunftssichere energetische Ausstattung.

Die Qualitätsphilosophie des Herstellers stützt sich auf die Verwendung deutscher Markenprodukte. Dies garantiert eine hohe Materialbeständigkeit und die Einhaltung strenger DIN-Normen. Zu den genannten Partnern gehören:

• Braas (Dachsysteme)
• Ytong (Mauerwerk/Porenbeton)
• Vaillant (Heiztechnik)

Die Installation dieser Komponenten erfolgt durch regionale Handwerksbetriebe. Dieser Ansatz kombiniert die industrielle Präzision eines nationalen Systembauers mit der lokalen Expertise und dem schnellen Service regionaler Fachfirmen. Die Massivbauweise sorgt zudem für einen hervorragenden sommerlichen Wärmeschutz, was besonders in städtischen Lagen mit hoher Versiegelung (Hitzeinseln) ein wesentlicher Komfortfaktor ist.

Preisstrukturen und Ausbaustufen

Die preisliche Gestaltung des Stadthauses Flair 152 RE variiert stark je nach gewünschter Ausbaustufe und Sonderausstattung. Es gibt grundsätzlich zwei primäre Ansätze für die Preisgestaltung: den schlüsselfertigen Preis und den Preis für das Ausbauhaus.

Der schlüsselfertige Preis beginnt laut Hersteller bei 288.400 €. Dies ist der Basispreis, von dem aus durch individuelle Anpassungen, Materialwahl und regionale Zuschläge der Endpreis steigt. In einem spezifischen Sonderpreisangebot wird ein schlüsselfertiges Massivhaus für 362.570,00 € aufgeführt, was die Kosten für hochwertige Zusatzoptionen oder spezifische regionale Gegebenheiten widerspiegelt.

Für Bauherren, die den Innenausbau (wie Bodenbeläge, Malerarbeiten oder individuelle Sanitärausstattungen) selbst in die Hand nehmen möchten, gibt es die Option des Ausbauhauses. Die Preise für diese Stufe werden nicht öffentlich gelistet, sondern auf individuelle Anfrage beim Hersteller bereitgestellt. Es ist wichtig zu beachten, dass Bausatzhäuser in diesem speziellen Modell nicht verfügbar sind.

Die Preisgestaltung wird zudem durch regionale Zuschläge beeinflusst, die je nach Bundesland variieren können. Diese Zuschläge decken Transportkosten und regionale Lohnunterschiede der Handwerksbetriebe ab.

Regionale Verfügbarkeit und Herstellerprofil

Town & Country Haus ist ein etablierter Akteur auf dem deutschen Wohnungsbaumarkt mit Sitz in Hörselberg-Hainich (Hauptstraße 90 E, 99820). Seit der Gründung im Jahr 1997 hat das Unternehmen über 35.000 Häuser realisiert, was auf eine hohe Prozessstabilität und Marktakzeptanz hindeutet.

Die geografische Verfügbarkeit des Stadthauses Flair 152 RE ist nahezu flächendeckend in Deutschland gegeben. Das Haus kann in allen folgenden Bundesländern errichtet werden:

• Baden-Württemberg
• Bayern
• Berlin
• Brandenburg
• Bremen
• Hamburg
• Hessen
• Mecklenburg-Vorpommern
• Niedersachsen
• Nordrhein-Westfalen
• Rheinland-Pfalz
• Saarland
• Sachsen
• Sachsen-Anhalt
• Schleswig-Holstein
• Thüringen

Darüber hinaus wird die Bauleistung auch in Österreich angeboten, was die internationale Skalierbarkeit des Konzepts unterstreicht.

Sonderausstattungen und Designvarianten

Um dem Wunsch nach Individualität gerecht zu werden, bietet Town & Country Haus verschiedene Ausstattungslinien an. Neben dem Grundpreis gibt es spezifische Design-Varianten wie "Trend" und "Elegance".

Die Variante "TrendEleganceKlinker" ist eine besonders attraktive Option für Bauherren, die eine zeitlose und wartungsarme Fassade bevorzugen. Klinkerfassaden bieten nicht nur einen hochwertigen optischen Eindruck, sondern schützen die Bausubstanz extrem effektiv vor Witterungseinflüssen und reduzieren den zukünftigen Anstrichbedarf auf ein Minimum. Die Kombination aus der modernen, kubischen Form des Stadthauses und der klassischen Haptik des Klinkers erzeugt einen spannungsreichen Architekturstil, der sowohl in moderne Wohngebiete als auch in gewachsene Stadtstrukturen passt.

Analyse des Wohnkonzepts für verschiedene Nutzergruppen

Das Stadthaus Flair 152 RE ist durch seine Raumaufteilung für diverse Nutzergruppen optimiert:

Für Familien bietet das Haus durch die drei Schlafzimmer im Obergeschoss ausreichend Platz für Eltern und zwei Kinder. Die offene Gestaltung des Erdgeschosses ermöglicht es, dass die Aufsicht über die Kinder gewahrt bleibt, während in der Küche gearbeitet wird. Die Ankleide im Elternschlafzimmer schafft eine notwendige Ordnung und trennt den Ruhebereich vom Stauraum.

Für Paare mit Home-Office-Bedarf ist das dedizierte Arbeitszimmer im Erdgeschoss ein strategischer Vorteil. Die räumliche Trennung vom privaten Bereich im Obergeschoss erlaubt eine klare psychologische Grenze zwischen Arbeitszeit und Freizeit. Die Flexibilität der Zimmer im Obergeschoss ermöglicht es zudem, ein weiteres Zimmer als Bibliothek, Hobbyraum oder Gästezimmer zu nutzen.

Für Senioren, die aus einem großen Haus in ein kleineres, aber dennoch luxuriöses Heim wechseln möchten, bietet das Konzept die Möglichkeit, das Obergeschoss bei Bedarf zu reduzieren und die Wohnflächen im Erdgeschoss maximal zu nutzen, wobei die Massivbauweise für die notwendige Ruhe und Stabilität sorgt.

Zusammenfassende Bewertung der Bauweise und Architektur

Das Stadthaus Flair 152 RE ist eine konsequente Antwort auf den Trend des "Urban Living". Die Entscheidung für ein Walmdach in Kombination mit einer modernen Stadtvilla-Optik vermeidet die Sterilität rein kubischer Bauten, ohne dabei altmodisch zu wirken. Die Massivbauweise ist in diesem Kontext die logische Wahl, da sie eine hohe Wertbeständigkeit garantiert.

Die detaillierte Betrachtung der Grundrissvarianten zeigt, dass das Haus nicht als starres Produkt, sondern als modulares System fungiert. Die Möglichkeit, die Flächen für Küche, Wohnen und Arbeiten gegeneinander zu verschieben oder die Größe des Hausanschlussraums zu variieren, erlaubt eine präzise Abstimmung auf die individuellen Bedürfnisse der Bauherren.

Energetisch ist das Haus durch die Optionen Eco 40 und Eco 55 auf einem Niveau, das weit über den gesetzlichen Mindestanforderungen liegt. Dies ist besonders in Zeiten steigender Energiekosten ein entscheidendes Argument, da es die langfristigen Betriebskosten senkt und die Unabhängigkeit von externen Energiequellen (in Kombination mit entsprechenden Heizsystemen wie denen von Vaillant) erhöht.

Abschließend lässt sich festhalten, dass das Stadthaus Flair 152 RE eine hochgradig optimierte Lösung für anspruchsvolle Bauherren darstellt, die auf kompakten Grundstücken eine hochwertige, moderne und energetisch effiziente Massivvilla realisieren möchten. Die Kombination aus Markenprodukten, regionaler Umsetzung und einem durchdachten Raumkonzept macht es zu einem Referenzmodell für stadtnahes Wohnen.

Quellen

1. Fertighaus.com - Stadthaus Flair 152 RE
2. Kleinanzeigen - Stadtvilla Haus Flair 152 RE
3. Town & Country Haus - Stadthaus Flair 152 RE